Caianello

L'edificio si trova all'angolo tra le vie Caianello e Bruni, a cavallo tra i quartieri storici della Bovisa e di Dergano.
La zona è caratterizzata da una forte presenza di aree di proprietà comunale già dotate di attrezzature scolastiche di quartiere (scuola materna, elementare, media) in Via Besozzi, Bonomi, Maffuci, Guicciardi o da destinare a parcheggi e verde pubblico. In particolare lâ?™area di proprietà del Consorzio Ca'Granda, adiacente all'edificio sarà ceduta al Comune di Milano per realizzare un giardino pubblico, insieme con le aree adiacenti, già di proprietà comunale. Il piano particolareggiato di cui l'edificio fa parte, prevede anche l'allargamento della Via Caianello a 13.75 m e della via Bruni a 12.60 m. Il progetto prevede l'edificazione di una palazzina con forma a L, a sette piani fuori terra con portico e negozi al piano terreno, e sei piani di abitazione per complessivi n.48 appartamenti.

Struttura portante
Murature esterne
Copertura
Murature interne
Intonaci
Isolamento Termico ed acustico
Pavimenti e rivestimenti
Zoccolini
Davanzali e soglie
Porte e serramenti
Impianto di riscaldamento
Impianto idrico-sanitario
Caratteristiche degli apparecchi sanitari
Impianto elettrico
Descrizione dettagliata dell'impianto
Tinteggiature
Opere esterne
Reti tecnologiche
Varianti

Struttura portante
Le opere di sottofondazione saranno costituite da calcestruzzo gettato in opera, dosaggio 150 kg/mc., spessore non inferiore a cm. 10. Le strutture di fondazione, a travi rovesce ed a platea saranno eseguite in calcestruzzo tipo Rck 25 N/mmq. armato con barre di acciaio ad aderenza migliorata tipo FeB44k. I muri di elevazione dello scivolo, del corsello e del cantinato saranno realizzati in calcestruzzo "a vista" eseguito in opera con calcestruzzo tipo Rck 25 N/mmq. armato con barre di acciaio ad aderenza migliorata tipo FeB44k. I solai di copertura dei piani interrati e del piano terreno saranno realizzati con lastre in calcestruzzo prefabbricato "a vista" (predalles), con resistenza all'incendio Rei 120 sopra l'autorimessa; sarà inoltre eseguito il getto integrativo in calcestruzzo tipo Rck 25 N/mmq, previa posa in opera di barre di acciaio ad aderenza migliorata tipo FeB44k. Le travi di solaio, in spessore o in abbassamento, saranno gettate completamente in opera con calcestruzzo e acciaio avente le medesime caratteristiche sopra descritte. Ai restanti piani le strutture orizzontali saranno costituite da solai in laterocemento gettati in opera con calcestruzzo tipo Rck 25 N/mmq. e con l'inserimento di barre di acciaio ad aderenza migliorata tipo FeB44k. La struttura portante verticale sarà costituita da pilastri in calcestruzzo tipo Rck 25 N/mmq. e da barre di acciaio ad aderenza migliorata tipo FeB44k. In ogni caso tutte le strutture dell'edificio saranno rispondenti alle norme regolamentari vigenti e rispetteranno i disegni e le prescrizioni contenute nel progetto delle opere in c.a. nonchè quanto attestato nella denuncia delle opere in conglomerato cementizio depositata al Comune di Milano.

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Murature esterne
Le murature esterne di tamponamento saranno realizzate con doppio parametro di mattoni forati; il parametro esterno in foratoni dello spessore di 12 cm, quello interno in forati 8x24x24 dello spessore di 8 cm. Il parametro esterno verrà intonacato anche sulla facciata interna; tra le due murature verrà posizionato un pannello isolante dello spessore di 5 cm, lo spessore totale dei muri esterni sarà di circa 35 cm, il tutto atto a garantire un corretto isolamento termico nell'ottica del miglior benessere microclimatico e comunque in ottemperanza a quanto previsto dalla Legge 10 del 09.01.1991.

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Copertura
La struttura di copertura sarà in cemento armato. La copertura in lastre di lamiera grecata preverniciata. I canali, le converse, le scossaline e i pluviali saranno in rame di adeguato spessore.

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Murature interne
Le murature interne di divisione tra i vari appartamenti saranno eseguite con due tavolati in mattoni forati dello spessore di 8 cm. ciascuno; verrà intonacata la parte interna di uno dei due tavolati e verrà interposto uno strato di lana di roccia per garantire il corretto isolamento termoacustico; lo spessore totale dei muri interni di divisione tra i vari appartamenti sarà di 25 cm. circa. Le murature interne di divisione di ogni singolo appartamento saranno realizzate con mattoni forati dello spessore di 8 cm. Le pareti divisorie al piano interrato saranno realizzate in blocchetti di conglomerato cementizio a vista con giunti stilati aventi spessore 8-10 cm. Le pareti di divisione tra i boxes e le cantine e tra i boxes e il corridoio di disimpegno saranno eseguite in calcestruzzo armato gettato in opera o in gasbeton con caratteristiche di adeguata resistenza al fuoco. Le murature dei vani scala e ascensori saranno eseguite in cemento armato spesso 20 cm e isolate con tavolato in mattoni forati spesso 8 cm con interposto pannello isolante.

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Intonaci
I locali di abitazione, i vani scala, il corridoio di disimpegno al piano interrato verranno intonacati con premiscelati pronto gesso ad esclusione delle cucine e bagni che verranno intonacati con intonaco civile finitura in stabilitura di calce idrata. Nessun intonaco è previsto nelle cantine e nei boxes. Le facciate esterne saranno intonacate con premiscelati cementiti e successiva tinteggiatura con tinte ai silicati di colore giallo Milano e rosa salmone o comunque chiare. Parti delle facciate al piano terreno verranno rivestite in pietra faccia a vista.

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Isolamento termico ed acustico
Nella realizzazione della palazzina si porrà particolare cura all'isolamento termico ed acustico, al fine di garantire i parametri previsti dalla Legge n. 10 del 09.01.1991. In particolare, oltre al posizionamento di pannelli isolanti rigidi da 5 cm. di spessore nella muratura perimetrale e all'isolamento di tutte le condutture dell'impianto di riscaldamento ed idrico-sanitario, verrà isolato il solaio del sottotetto mediante posa di pannelli in polistirene espanso di 5 cm. di spessore con sovrastante getto in calcestruzzo dello spessore di 4 cm. al fine di renderlo calpestabile. Verrà anche coibentato il solaio di copertura del piano interrato ed isolate acusticamente le solette tra i vari piani mediante stesura di sottofondo, alleggerito con strato separatore isolante e sovrastante pavimento.

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Pavimenti e Rivestimenti
Bagni: pavimento in ceramica smaltata da cm. 20 x 20 in tipi da campionario; Rivestimento pareti fino ad un'altezza massima di 2,00 m. con ceramica smaltata da cm. 20 x 20 in tipi da campionario.
Cucina: pavimento in ceramica smaltata da cm. 20 x 20 in tipi da campionario; rivestimento della parete attrezzata e di un risvolto fino ad un'altezza massima da 1,80 m. con ceramica smaltata da cm. 20 x 20 in tipi da campionario.
Soggiorno e Disimpegno: pavimento in ceramica smaltata da cm. 30 x 30 in tipi da campionario.
Camere da letto: pavimento in ceramica smaltata da cm. 30 x 30 in tipi da campionario.
Balconi e portici: pavimento in Clinker e/o grés porcellanato da cm. 15 x 15 o cm. 10 x 20 antigelivo.
Cantine e Corridoio al piano interrato: pavimento in battuto di cemento con finitura al quarzo colorato.
Boxes e Corsello di manovra: pavimento in battuto di cemento con finitura al quarzo colorato.
Rampa scivolo: pavimento in battuto di cemento con finitura superficiale a "lisca di pesce" eseguita con cemento al quarzo colorato.
Scale interne: rivestimento delle rampe scala e dei relativi pianerottoli in serizzo lucidato. I pianerottoli ai piani interrati verranno invece pavimentati in grés porcellanato cm. 20 x 10 così come i corridoi di disimpegno ad essi collegati.
Percorso pedonale esterno dal cancello pedonale all'ingresso dei vani scala e vialetti interni alla recinzione:
pavimento in blocchetti prefabbricati autobloccanti.
Tutti i pavimenti ed i rivestimenti in ceramica saranno realizzati con materiali di prima scelta.

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Zoccolini
Nei locali di abitazione, con esclusione dei bagni e delle pareti attrezzate delle cucine, verranno posati zoccolini in legno fissati a colla. Sui balconi e sui portici verranno posati zoccolini dello stesso materiale dei relativi pavimenti. Lo zoccolino delle scale interne sarà in serizzo. Infine, è prevista una zoccolatura perimetrale esterna in serizzo per un'altezza di circa 50 cm. per le facciate posteriori della palazzina che non siano già completamente rivestite in pietra.

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Davanzali e Soglie
I davanzali delle finestre saranno in serizzo, dotati di gocciolatoio e di spessori adeguati.
Le soglie delle porte-finestre e del portoncino di ingresso della palazzina saranno in serizzo antigorio dello spessore di 3 cm.

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Porte e serramenti

1. Portoncino di ingresso principale della palazzina in alluminio colore verde, spessore 50 mm. Con specchiature in vetro antisfondamento, completo di serratura elettrica collegata con i citofoni dei singoli appartamenti.
2. Impennate dei negozi in alluminio colore verde, spessore 50 mm. Con specchiature in vetro antisfondamento.
3. Porte d'ingresso di ogni appartamento in ferro blindato con rivestimento interno ed esterno in legno naturale impiallacciato come le porte interne colori scelti dalla Direzione Lavori.
4. Porte interne agli appartamenti eseguite in struttura cellulare, impiallacciate in noce Tanganika colore naturale, a battente e cieche; saranno montate su falsi telai, complete di coprifili di maniglie in alluminio anodizzato bronzato e di serratura tipo "Patent".
5. Serramenti di finestre e porte-finestre ad una o a più ante, in legno di Pino di Svezia prima scelta mordenzato noce, montati su falsi telai, completi di guarnizioni in gomma e di vetri tipo Biver
(4-12-4).
6. Tapparelle esterne in pvc pesante colore grigio con cassonetto in legno come i serramenti coibentato, azionamento ad asta o a cinghia. Tapparelle del 1º piano di sicurezza.
7. Serrande dei negozi a piano terreno in ferro zincato e verniciato.
8. Porte di accesso alla palazzina ed ai sottonegozi, al piano interrato in metallo verniciato di cui quelle interne dotate di serratura e quelle affacciate sul corsello boxes aventi caratteristica di resistenza al fuoco REI 120 e dotate di maniglione antipanico.
9. Porte di accesso alle cantine in lamiera stampata, zincata, con griglie di aerazione e complete di serratura "Yale".
10. Porte dei boxes tipo basculanti a contrappeso, in lamiera stampata e zincata, complete di serrature "Yale" con cilindro intercambiabile e sblocco interno, feritoie di aerazione in conformità alle normative vigenti in materia.

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Impianto di riscaldamento
Ogni appartamento sarà riscaldato con impianto autonomo dimensionato in conformità alla Legge numero 10 del 09.01.1991. L'impianto sarà realizzato con termosifoni in ghisa a piastra tipo "Tema" da verniciare. Le tubazioni di andata e ritorno saranno in rame opportunamente coibentate; la caldaia, funzionante a gas metano, sarà a camera stagna ed a tiraggio forzato e produrrà anche acqua calda sanitaria, verrà posizionata prevalentemente in apposita nicchia sulle logge. E' prevista l'installazione di un termostato ambiente posizionato in un locale abitato. Nel vano scala, nelle cantine, nelle tavernette e nei boxes non è previsto alcun tipo di riscaldamento.

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Impianto idrico-sanitario
Lìimpianto di distribuzione dìacqua potabile, calda e fredda, allìinterno dei singoli appartamenti verrà realizzato in polietilene reticolato atossico opportunamente coibentato, posato sottopavimento e incassato nelle murature divisorie. Nel locale cucina verranno predisposti gli attacchi per un lavello (questo e i rubinetti esclusi) e per la lavastoviglie con i relativi scarichi. Negli appartamenti dotati di un unico bagno l'attacco per la lavatrice ed il relativo scarico verranno posizionato nello stesso o in cucina.
I sanitari, tutti di colore bianco, saranno così suddivisi:

1. Bagno padronale: vasca, vaso, bidet e lavabo.
2. Bagno di servizio: doccia, vaso, lavabo, bidet ove previsto e attacco scarico per la lavatrice. In questo bagno, se privo di finestre, verrà installato un apposito impianto di ventilazione in grado di garantire un adeguato ricircolo d'aria nonchè il rispetto delle vigenti prescrizioni igienico-sanitarie.

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Caratteristiche degli apparecchi sanitari:
Vasi tipo "Ideal Standard" serie "Tesi" in porcellana dura Uni 8949/1 completi di cassetta da incasso con gruppo di riempimento silenzioso, sedile in legno rivestito bianco tipo pesante. Lavabi rettangolari con spigoli smussati o arrotondati tipo "Ideal Standard" serie "tesi" in porcellana dura UNI 895111 completi di rubinetterie con miscelatori tipo "Ideal Standard" serie "Ceramix" n.1. Bidet a pianta ovale tipo "Ideal Standard" serie "Tesi" in porcellana dura UNI 895011 completi di rubinetteria con miscelatori tipo "Ideal Standard" serie "Ceramix" n.1. Vasca da bagno in ghisa smaltata, da cm. 170 x 70 completa di rubinetteria tipo "Ideal Standard" serie "Ceramix" n.1, con gruppo vasca esterno. Piatto doccia in porcellana a bordo piatto, da cm. 70 x 70, o 80 x 80 ove possibile, tipo "Ideal Standard" completo di rubinetteria tipo "Ideal Standard" serie "Ceramix" n.1; con miscelatore ad incasso.

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Impianto elettrico
L'impianto verrà realizzato nel rispetto di tutte le norme CEI vigenti in materia.
All'interno di ogni singolo appartamento l'impianto verrà così strutturato:

1. N.1 Centralino con interruttore differenziale salvavita con due interruttori di separazione per l'impianto luce e l'impianto di forza motrice.
2. N.1 Termostato ambiente e relativa linea con interruttore per caldaia.
3. Serie di collegamenti equipotenziali di messa a terra.
4. Suoneria alla porta d'ingresso.
5. Suoneria nei bagni.

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Descrizione dettagliata dell'impianto:

Ingresso: n.1 punto luce invertito con accensione in tre punti distinti.

Soggiorno pranzo: n.1 punto luce deviato a due accensioni, n.1 punto luce interrotto o presa comandata, n.3 prese luce (10A), n.1 presa (16A).

Bagni: n.2 punti luce interrotti con n.1 presa (10A) e n.1 presa (16A) per lavatrice.

Cucina: n.2 punti luce interrotti, n.3 prese (10A), n.3 prese (16A).

Camere: n.1 punto luce deviato, n.2 punti luce interrotti, n.2 prese (10A), n.1 presa (16A).

Ripostiglio: n.1 punto luce interrotto.

Balconi e portici: n.1 punto luce interrotto.

I frutti saranno tipo serie "AVE noir" con placche in tecnopolimero. Verrà installato un ricevitore dell'impianto videocitofono, collocato nella zona giorno, collegato con il portoncino di ingresso principale della palazzina, con il cancelletto pedonale e con i comandi elettrici del cancello carraio.

E' prevista l'automazione del cancello carraio con fornitura di n.1 radiocomando per ogni unità abitativa. E' esclusa la fornitura dei corpi illuminati all'interno degli appartamenti. E' invece prevista la fornitura di corpi illuminati nella scala condominiale, nei box, nel corsello di accesso dei boxes, sui balconi e portici in ragione di 1 punto luce ogni campata per le logge. Per ogni appartamento verranno predisposte n.3 prese per l'antenna TV ed i relativi collegamenti con cavo coassiale all'antenna TV satellitare, di tipo digitale. Infine, per ogni unità abitativa verranno predisposte prese telefoniche nei soggiorni e nelle cucine e nelle camere, con tubazioni vuote.

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Tinteggiature
E' prevista la tinteggiatura e verniciatura di tutte le parti comuni come cancelli, parapetti in ferro dei balconi, vani scala e corridoi interni. E' invece esclusa ogni opera di tinteggiatura all'interno dei singoli appartamenti, delle cantine e dei box.

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Opere esterne
I cancelli carraio e pedonali saranno in ferro a disegno semplice. La recinzione sarà eseguita con zoccolatura in calcestruzzo gettato a vista e sovrastante inferriata a disegno semplice per un'altezza complessiva di circa 2,00 m.

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Reti Tecnologiche
La palazzina sarà consegnata dotata di tutte le reti tecnologiche necessarie quali:

Rete fognaria con relativo allacciamento alla pubblica fognatura;

Rete di distribuzione dell'energia elettrica;

Rete di distribuzione del gas metano;

Rete di distribuzione dell'acqua potabile;

Rete di distribuzione dell'acqua antincendio;

Predisposizione per fibra ottica

I contatori dell'energia elettrica per le singole utenze e quelli per i servizi comuni saranno posizionati in appositi locali al piano interrato. I contatori del gas saranno posizionati in contenitori collocati nelle recinzioni in prossimità dei cancelli. Il contatore dell'acqua sarÃ posizionato all'interno della proprietà , in un apposito pozzetto ispezionabile, in prossimità di un cancelletto pedonale.

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Varianti
I Soci Assegnatari potranno richiedere, pagandone a parte ed anticipatamente la differenza di prezzo, eventuali modifiche all'interno di ogni appartamento purchè siano compatibili con i vincoli tecnico urbanistici e rispettanti le normative vigenti. Il Consorzio Ca'Granda e la Direzione Lavori, anche disgiuntamente tra loro, si riservano di apportare quelle modifiche e/o varianti che nel corso dei lavori, a loro insindacabile giudizio si rendessero consigliabili, utili e/o necessarie, tanto nei materiali che nelle apparecchiature; sia generali sia dei singoli appartamenti. Tali modifiche dovranno comunque avere equivalenza di valore con quanto pattuito nel preliminare di assegnazione. La presente descrizione delle opere costituisce parte interante del contratto preliminare di assegnazione, e le parti la sottoscrivono per accettazione.

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